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O’SAK【オサック】
建築コンサルが間取りを描いてみた…

一つの敷地で一組の要望で様々な間取りを考察する。

YouTube【Amigo住宅ゼミ】掲載中!!

間取りを真剣に考えて、自分達の満足いく建物へと計画していく。

間取りは建設設計で最初に作成する図面です。
絵画で言うのであれば下書き
下書きを失敗して良い絵は仕上がりません…
住宅も同じ。外観の見え方、空間の感じ方、その人の個性が反映されます。
間取りを真剣に考えていただきたいと強く思います。

Data

■用途地域
第一種中高層住居専用地域
■建蔽率/容積率
60%/200%
■敷地面積
106.95㎡ 32坪

〇家族構成・・・夫:42 妻:39 息子:11 娘:10 ワンちゃん♀:3

※こちらの内容に関しましてはYouTube内の「Amigo住宅ゼミ」にて配信しております動画の補助的な内容です。
※他社さんの間取りに関しては作成者・施主両名から著作権の許可はいただいておりますが、弊社にて間取りをトレースして掲載しております。

◆更に詳しい内容や間取り作成を後悔せずに行う知識はnoteからご購入いただけますと幸いです。
https://note.com/amigo1985

◆他社間取り 1F

【間取りコンサル指摘事項】

・玄関が狭い…

・シューズインクロークの収納量が少ない…

・東側(道路側)の大きな窓は周辺から室内が丸見えに…
※常にカーテン・シャッターが閉まっている窓になりがち。。。

・家具の記載がない…
※家具の記載がないと生活動線が重なる場合が多いです。。。

洗面が広すぎ…
※玄関を広くしたい。。。

トイレがダイニングから丸見え
※ドアを開けたら便器が直接ダイニングから見えるのは。。。

階段降りてくるとキッチンが丸見え
※キッチンシンクに洗い物があると家族から丸見え
(気にしない人は問題ないです!)

◆他社間取り 2F

【間取りコンサル指摘事項】

・階段上がってきたホールが広い…
※広くても良いのですが面積が勿体ない…

・トイレの奥行が長い…

・バルコニーが使いにくい…
※恐らく…廊下が長くなるのを改善したバルコニーだと思いますが…
使いにくいです…

・部屋の縦寸法が2275mmで家具の配置が…
※ROOM①のベッドの配置計画が難しい…
※家具の配置に困らない、限定的ではない寸法が望ましい!

◆他社間取り 面積

1階面積:52.1703㎡

2階面積:47.2017㎡

合計面積:99.372㎡(30坪)

工事費用:1950万円(坪単価65万円の場合)

〇Amigo koike 間取り
first plan 1F

【改善ポイント】

・他社と同等の形状・面積で間取りを考察


①玄関を広く

②シューズインクロークを広く+2方向からの出入り口

③東側(道路側)に水廻りを設置
※道路側にLDKを設置すると外部から見られる恐れがあるため

④LDKに日当りを入れる為「吹抜け」を設置
※Amigoでは「ダイニング」の日当りを「リビング」よりも重要視しております。

⑤階段をストリップ階段で魅力的に!!

〇Amigo koike 間取り
first plan 2F

【改善ポイント】

①廊下から直接出れるバルコニー
※ROOM4の部屋からも気持ちが良いバルコニー
※廊下から直接出れるため洗濯物を直ぐに干せる

②トイレの奥行を標準に修正

③各部屋の縦寸法を修正し家具の配置が容易なように変更

④吹抜けをバルコニーの横に設置しバルコニーからの光が柔らかく1Fに落ちるように考慮

〇Amigo koike 間取り
first plan 面積

1階面積:50.92815㎡

2階面積:40.99095㎡

合計面積:91.9191㎡(27.75坪)

工事費用:1803万円(坪単価65万円の場合)

〇Amigo koike 間取り
second plan 1F

【改善ポイント】

・面積・価格の増加は了承いただいているので中庭間取りを考察

①玄関ドアが正面から見えないように設置
※玄関ドアを開けて正面の道路から室内が見えないように考慮

②玄関をfirst planよりも広く
※「上框」部の寸法を広くし2人でも使えるように考察

③「プライバシー性のグラデーション」の考えからリビング配置
※詳しくはYouTube・noteを参照

④中庭を設置し光を1Fに届けるように考察
※1Fの床と繋がったデッキを設置

⑤リビング側に洗面からのトイレを設置
※ダイニングからトイレが見えないように考察
※直接便器が見えないように手洗いを設置

〇Amigo koike 間取り
second plan 2F

【改善ポイント】

①2Fに洗面・浴室を移動
※1Fの広がりを優先

②廊下に面した吹抜けを配置
※長い廊下の様に感じるが吹抜けと接することで1Fを眺めながらの廊下空間は「意味ある廊下」になる

〇Amigo koike 間取り
second plan 面積

1階面積:51.3422㎡

2階面積:54.033525㎡

合計面積:105.37525㎡(31.81坪)

工事費用:2068万円(坪単価65万円の場合)※中庭・ビルトイン車庫部分の施工費は含まず

〇Amigo koike 間取り
third plan 1F

【改善ポイント】

・second planよりも面積を小さく
※面積を大きくしても良いとの施主の意見だが出来る限り予算UPせずに要望に応える間取りを考察

①玄関土間からシンボルツリーが見える
※玄関空間が明るく、そして外部空間が見える事で魅力的になるように演出

②中庭を広く・全体の面積を小さく

〇Amigo koike 間取り
third plan 2F

【改善ポイント】

①廊下から直接アクセスできるバルコニー
※second planが部屋からアクセスのバルコニーだっため修正。

〇Amigo koike 間取り
third plan 面積

1階面積:49.0893025㎡

2階面積:52.9984㎡

合計面積:102.891425㎡(31.06坪)

工事費用:2019万円(坪単価65万円の場合)※中庭部分の施工費は含まず